新房顶楼水可以退房吗

结论：
新房顶楼漏水是否能退房要依具体情况判断，严重质量问题经多次维修无法解决可退房，问题不严重一般不能退房但可获补偿，不可抗力或自身使用不当造成的漏水不能退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，房屋质量有保障是开发商的基本义务。若房屋在保修期内，因质量问题严重影响正常居住使用，业主有要求维修和退房的权利；若问题不严重，开发商仅承担维修责任并可给予一定补偿。而若是不可抗力或业主自身使用不当导致漏水，开发商无责任。发现漏水后，业主应及时和开发商沟通，让其履行维修义务。若在处理过程中遇到疑问或不知如何维权，可向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。
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1.新房顶楼漏水是否能退房要依据不同情形判断。若在保修期内，因房屋质量问题导致漏水且严重影响正常居住使用，业主可先要求开发商维修，多次维修无果则有权退房。若漏水问题较轻，不影响正常居住，开发商负责维修，业主通常不能退房，但可获一定补偿。
2.若因不可抗力或业主自身使用不当致使漏水，开发商无责，业主不可退房。
3.解决措施和建议：业主发现漏水后应及时与开发商沟通，督促其履行维修义务。若沟通无果，必要时可通过法律途径，如向法院起诉等，来维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）房屋在保修期内且漏水严重影响正常居住使用时，依据相关法律，业主有权利要求开发商维修。若多次维修仍无法解决，说明开发商未能履行质量保证义务，业主可提出退房要求。
（2）若漏水问题轻微，不影响正常居住使用，开发商虽不用承担退房责任，但应负责维修，同时业主可要求一定补偿，这是对业主权益的合理保护。
（3）因不可抗力或业主自身使用不当造成漏水，开发商没有责任，业主不能以此为由退房。在此情况下，责任需由业主自行承担。

提醒：
新房顶楼漏水时要及时固定证据，与开发商沟通保留记录。不同情况处理方式有别，建议咨询以获取更精准法律建议。
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（一）确定漏水情况及责任：先判断漏水是否因房屋质量问题，若在保修期内且严重影响居住使用，可要求开发商维修；若因不可抗力或自身使用不当，开发商无责。
（二）与开发商沟通：发现漏水及时和开发商交流，提出维修要求，保留沟通记录。
（三）处理不同漏水状况：漏水严重经多次维修无法解决，可要求退房；漏水不严重不影响居住，可要求维修并给予一定补偿。
（四）法律途径维权：若开发商不履行义务，可通过法律途径解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房屋保修期内，顶楼漏水严重影响居住，可要求开发商维修，多次维修无果能退房。

2.漏水问题不严重，不影响居住，开发商负责维修，业主不能退房，但可要求补偿。

3.因不可抗力或自身使用不当漏水，开发商无责，业主不能退房。

发现漏水要及时和开发商沟通，必要时用法律维权。