2019年在广西北海买了一套房，未装修未入住，通

先看购房合同和物业服务合同有无未入住打折约定，若有按约定处理；若没有，可与物业协商，说明未装修未入住情况，争取适当打折优惠。
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未入住房屋物业费可协商打折，但通常一年内需交全额。
依据《物业管理条例》等规定，房屋虽未入住也需交物业费，一年后未装修入住可协商打折，长期闲置更需与物业协商，否则可能影响个人信用及后续物业服务。
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未入住物业费打折需协商。
具体操作：1. 与物业公司沟通，说明房屋未装修未入住情况，提出打折申请；2. 了解当地物业费打折政策，如有则作为协商依据；3. 若物业不同意，可寻求业主委员会或相关部门帮助调解；4. 保留好沟通记录，作为后续处理依据，确保权益不受损。
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未入住房屋物业费打折方法包括协商和依据政策。
应先与物业公司协商，了解当地是否有相关政策支持打折，根据房屋闲置时间和具体情况选择合适方式，确保合法合规且不影响个人权益。
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